2023-08-31 18:37:46來源：研報中心
【資料圖】
行業事件：
8月30日，廣州市人民政府辦公廳發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，優化個人住房貸款中住房套數認定標準：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
8月30日晚，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監督管理總局深圳監管局發布關于優化深圳市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知。
需求政策層面，核心城市需求端政策寬松逐步落地
廣州對需求端政策寬松，官宣“認房不認貸”，深圳晚上跟進寬松，官宣“認房不認貸”。兩大一線城市官宣，是上周部委層面積極表態后地產政策實際落地，能夠釋放一定改善需求。（住房城鄉建設部、央行、金融監管總局《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，將首套房貸款“認房不用認貸”納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。）預計其它核心城市，也會逐步寬松需求端政策，標志地產政策進入城市落地期，未來關注政策落地對基本面的改善。
融資層面，上交所繼證監會后表態支持房企融資。
上交所在金融支持民營企業發展工作推進會中表示：抓住房地產市場這個牽一發而動全身的領域，堅決落實好支持房地產市場平穩健康發展的各項政策措施。保持房企股債融資渠道總體穩定，支持正常經營房企合理融資需求，“一企一策”穩妥化解大型房企債券違約風險，推動民營房企股債融資項目落地。面對當下民企融資較困難局面，地產民企融資渠道有望得到疏通，緩解行業融資壓力及部分企業風險。
投資建議
房地產市場修復波動式回暖，近期商品房市場熱度略有下降，寬松政策逐步進入落地期。我們建議重點關注資金實力較強、土儲更為優質充裕的國央企，以及在本輪行業出清中率先完成信用修復的優質民企。此外二手房市場成交量有望提升，建議關注存量房龍頭企業。
風險提示：政策提振不及預期，銷售超預期下行，竣工情況不及預期
關鍵詞：
第一時間提供各大券商研究所報告，最大程度減少個人投資者與機構之間信
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